위치

충남 아산 탕정면 동산리

규모

1,638세대 · 12개동

모집공고

2026.03.20

입주예정

2029.06

단지 종합 개요

1,638세대 대단지의 핵심 지표를 한눈에 확인합니다

총 세대수

1,638

구역 내 최대 규모

84㎡ 비중

89.1%

1,460세대

84A 평균

5.53억

공급면적 기준 평당 1,620만원

최고층

35층

301~312동

면적대별 세대 비중

특별공급 vs 일반공급

특별공급 유형별 배분 — 총 877세대 (53.5%)

ℹ 신혼부부 371세대(42.3%)로 최다 배정. 기관추천 · 다자녀 각 160세대(18.2%), 생애최초 142세대(16.2%). 노부모부양 44세대(5.0%)로 가장 적습니다.

분양가 심층 분석

타입별 · 층별 가격 구조와 평당가 비교

59㎡ 범위

3.95 ~ 4.32억

공급면적 기준 평당 1,592~1,657만원

84㎡ 범위

5.18 ~ 5.61억

공급면적 기준 평당 1,589~1,621만원

층간 최대차

3,200만원

84A 기준 · 2층 vs 35층

타입별 분양가 범위 (만원)

타입별 평당 분양가 — 공급면적 vs 전용면적 기준

공급면적 = 전용 + 주거공용 (~34평) · 전용면적 = 전용만 (~25.7평) · 타 단지 비교 시 공급면적 기준 사용

ℹ 공급면적 기준으로 59㎡가 84㎡ 대비 평당가 약 2~4% 높습니다 (59A 1,657만원 vs 84A 1,620만원). 전용면적 기준으로는 차이가 더 크게 보이나(2,351 vs 2,151만원), 면적 산정 기준에 따른 착시에 주의해야 합니다. 타 단지와 비교할 때는 반드시 동일한 면적 기준을 사용해야 합니다.

층별 분양가 구조 — 84A 기준

⚠ 5개 가격 구간으로 나뉩니다. 2층(5.27억) → 20층 이상(5.59억)까지 약 3,200만원(6.1%) 차이. 10층 이상부터 상승폭이 줄어들어 5~9층이 가성비 구간입니다.

분양가 구성 — 대지비 vs 건축비

ℹ 대지비 약 39.4%, 건축비 약 60.6%. 부가가치세 0원 — 국민주택규모 이하(전용 85㎡ 이하) 비과세 혜택 적용.

타입별 · 방향별 분석

10개 타입, 12개 동의 배치와 방향 특성

전체 타입 상세 정보

타입	전용(㎡)	계약(㎡)	평형	총세대	특별	일반	비율

향별 세대 분포

ℹ 남서향 935세대(57.1%)가 남동향보다 232세대 많습니다. 남서향은 오후 채광, 남동향은 오전 일조 유리.

타입별 방향 배치

⚠ 59B · 84E는 남동향 전용, 84C · 84D는 남서향 전용. 방향 선호에 따른 타입 선택이 중요합니다.

펜트하우스 125㎡P — 총 12세대

125PA

125.64㎡ · 38평

6 세대

일반공급 전량 배정 · 특별공급 없음

125PB

125.97㎡ · 38평

5 세대

일반공급 전량 배정 · 특별공급 없음

125PC

125.85㎡ · 38평

1 세대

일반공급 전량 배정 · 특별공급 없음

이전 퍼스트시티 125㎡ 청약경쟁률 최고 137.67:1 기록 — 이번에도 높은 경쟁 예상

납부일정 및 자금계획

계약부터 입주까지 약 39개월의 자금 흐름

1차 계약금

1,000만원

정액 · 전 타입 동일

중도금 6회 합계

3.22억

84A 기준 · 각 5,360만원

잔금

1.61억

2029.06.30 납부

납부 타임라인

누적 납부 금액 — 84A · 3층 이상 (5.36억)

ℹ 1차 계약금 1,000만원만으로 청약 가능. 2차까지 합산 약 5,360만원(10%). 중도금 대출 활용 시 실질 자기자본은 계약금 + 잔금 수준입니다.

유상옵션 및 발코니 확장

총 98개 옵션 항목 · 발코니 확장비 별도

총 옵션 항목

98개

마감재 · 가전 · 시스템에어컨

발코니 확장 (84A)

1,400만원

계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

풀옵션 추가비

~5,000만원

타입별 상이

타입별 발코니 확장 비용 (만원)

옵션 카테고리별 가격 범위 (만원)

ℹ 시스템에어컨 5대(~940만원)와 인테리어 Style Up 2(~1,100만원)가 입주 후 별도 시공 대비 가성비 우수. 현관중문(230만원) 전 타입 공통. 냉장고(620만원), 식기세척기(145만원) 등 빌트인 가전도 선택 가능합니다.

투자 인사이트 & 지역 분석

탕정지구 개발 호재와 자이 브랜드타운 비교

자이 브랜드타운 3개 단지 비교

ℹ 공급면적(전용+주거공용) 기준 통일 비교 시, 퍼스트시티(1,514만원) → 센트럴시티(1,550만원, +2.4%) → 메트로시티(1,620만원, +4.5%)로 완만한 상승 추세입니다. 약 15개월간 7.0% 상승이며, 건축비 인상과 브랜드 가치 상승이 반영된 결과입니다.

자이 브랜드타운 평당가 추이 — 84㎡ · 공급면적 기준

공급면적(전용+주거공용, ~34평) 기준으로 통일 비교

⚠ 퍼스트시티 대비 메트로시티는 약 7.0% 상승(1,514→1,620만원). 연환산 약 5.6% 수준으로, 같은 기간 전국 건설공사비 상승률(연 3~5%)을 감안하면 합리적 범위 내의 인상입니다.

탕정지구 핵심 개발 호재

삼성디스플레이 투자

8.6세대 IT OLED 라인 구축, 4.1조원 투자. 14,050명 고용. 무기발광 디스플레이 9,500억 추가 투입 예정

광역교통 허브

1호선 탕정역 인접, KTX/SRT 천안아산역 접근. 불당~탕정 연결도로 수혜 기대

메가시티 구상

천안·아산 중부권 메가시티 입지. 디스플레이 소부장 특화단지 '우수단지' 선정

자이 브랜드 밸류

누적 3,673세대 브랜드타운. 퍼스트·센트럴 성공 분양으로 프리미엄 확보

종합 분석 요약

본 자료는 입주자모집공고문 기반 분석이며, 투자 권유 목적이 아닙니다. 청약 및 계약 전 반드시 원본 공고문과 모델하우스를 확인하시기 바랍니다. 주변 시세 및 경쟁률 정보는 참고용입니다.

Home

Made with Bullet

아산 탕정자이 메트로시티

단지 종합 개요

면적대별 세대 비중

특별공급 vs 일반공급

특별공급 유형별 배분 — 총 877세대 (53.5%)

분양가 심층 분석

타입별 분양가 범위 (만원)

타입별 평당 분양가 — 공급면적 vs 전용면적 기준

층별 분양가 구조 — 84A 기준

분양가 구성 — 대지비 vs 건축비

타입별 · 방향별 분석

전체 타입 상세 정보

향별 세대 분포

타입별 방향 배치

펜트하우스 125㎡P — 총 12세대

납부일정 및 자금계획

납부 타임라인

누적 납부 금액 — 84A · 3층 이상 (5.36억)

유상옵션 및 발코니 확장

타입별 발코니 확장 비용 (만원)

옵션 카테고리별 가격 범위 (만원)

투자 인사이트 & 지역 분석

자이 브랜드타운 3개 단지 비교

자이 브랜드타운 평당가 추이 — 84㎡ · 공급면적 기준

탕정지구 핵심 개발 호재

종합 분석 요약

Home